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小區人車分流設計、住宅層高不低于3米、超低能耗設計、智能家居系統搭配智慧服務……為提升住宅品質，日前，安徽省住房城鄉建設廳發布了高品質住宅設計指南，聚力打造綠色、低碳、智能、安全的高品質住宅，滿足人民群眾對美好生活的向往。

因地制宜強化設施建設

根據指南，高品質住宅設計應因地制宜，體現地域特色和傳統文化。建筑風貌應尊重歷史文脈，維護生態格局，與周邊環境及建筑協調。小區規劃應充分考慮建筑對城市界面的影響，處于城市干道、重要廊道和視線通廊的節點位置應形成“高低錯落、變化有序”的天際線。住宅小區出入口和街角零星場地應設置廣場、口袋公園等公共活動空間。實施人車分流設計，搬家、急救、快遞、垃圾清運等不同車輛的動線不應對小區主要人行流線造成干擾。

完善健身設施和無障礙設施建設。小區應結合集中綠地和景觀小品設置健身步道、全齡活動場地，布置相應的休閑座椅、健身器材等設施。健身步道采用環保型彈性材料，寬度不宜小于1.5米，形成環路并設置步道距離標識。老年人、兒童活動場地設計應滿足無障礙設計要求，場地寬敞、平整、防滑，與小區慢行系統有效連接，便捷通達并滿足日照、通風、采光、降噪等要求。場地內娛樂設施、輔助設施、安全防護設施等均應滿足適老化、適幼化的需求并設置夜間照明設施。

科學分區滿足實際需求

指南指出，小區戶內空間應滿足起居、飲食、就寢、洗浴、儲藏、工作學習等基本功能，動靜、潔污、干濕分區明確。戶內空間應保持良好的室內聲環境、光環境和熱濕環境。首層宜設置架空層，凈高不應低于3米。首層出入口、地下車庫均應設置入戶門廳，采用平坡出入口且滿足無障礙要求。

住宅戶型應布局合理、空間方正、功能完善、分區明確，建筑面積應與居住功能相匹配，戶內收納空間宜整體設計。住宅層高不應低于3米，裝配式住宅以及設有集中空調、地暖系統等的住宅層高不應低于3.1米。住宅應根據用戶需求和未來變化需要，預留空間可變性和適老通用性。

此外，主要功能房間應有良好的日照和天然采光，充分利用自然通風。臥室、起居室天然采光的窗地面積比不宜低于1/6。緊鄰城市交通干線兩側的住宅應有降噪措施。居住空間的外門窗應采用三玻兩腔外窗或中空夾膠玻璃外窗，三玻兩腔外窗玻璃厚度不應低于5毫米。

低碳環保實施智慧管理

在綠色低碳方面，高品質住宅節能設計應遵循“被動優先、主動優化”的原則，充分利用天然采光、自然通風，改善保溫隔熱性能，提高設備能源利用效率。鼓勵設計超低能耗建筑。住宅裝修宜同步設計、同步施工、同步投入使用。生活熱水系統的熱源和暖通空調冷熱源應優先利用可再生能源。住宅應根據小區規劃和建筑特點，因地制宜、積極穩妥地推進建筑光伏一體化。住宅應采用綠色節能材料，推廣運用適宜的新材料、新技術、新工藝。

住宅室內設置集中空調和集中供暖系統時，應設分室溫控調節閥。電梯應采取變頻調速或能量反饋等節能措施，成組布置的電梯應具備群控功能。住宅宜選用本地化、可循環、獲得綠色標識（認證）或有碳足跡標簽的材料與部品；水暖管材宜選用易維護、可拆裝材料。住宅宜采用裝配化裝修，裝配化裝修應與結構體系、外圍護系統、設備和管線系統進行集成設計。

值得一提的是，指南明確住宅宜設置智能家居系統，包括家庭設備控制、安全防范、家政服務、遠程教育、遠程醫療、居家養老和娛樂等功能并預留接口實現與上一級信息管理系統聯網。各類有線及無線智能家居控制設備和系統均應采用統一的通信協議。中控主機、家庭網關、智能窗簾、電動晾衣架、智能家電等設備均應設置相應的通信線路和供電電源。戶內宜設置室內環境監測系統，實時監測空氣質量、溫濕度、光照強度等指標并與照明、通風空調等系統聯動。室外場地應設置高空拋物監控、緊急呼叫等安全設備和系統。物業服務企業應采用信息化技術，依托智慧物業管理平臺，對住宅小區人行管理、車行管理、安防管理、資產管理、設備運維管理、生活繳費、網上報修等進行智慧管理。

來源：中國建設報